进入新发展阶段，如何建设特色城市综合体满足区域发展需求，是时代提出的新命题。蔚然大观之中，一批城市、
区域涌现出富有特色的综合体，它们是区域发展势态的晴雨表，也是构建新发展格局、推动高质量发展的发动机。

海淀大悦综合体（又称西北旺镇“一镇一园”X2项目），在强者如云的中关村科学城北区，凭借全方位、多层次的
精准高效空间+服务模式，成为区域城市综合体标杆项目。同时，也将带动区域经济、产业及生活发展，为城市
区域注入核心驱动力。

城市在持续生长，也在不断探索可持续发展的路径。城市综合体的升级目的在于适应时代需要，赋予空间
以新的内容，满足人们对于美好生活的追求。

西北旺联社联合大悦城控股共同打造海淀大悦综合体，强调空间的个性与魅力，顺应属地文化脉络，通过
优势资源互补融合，为这座城市持续输入新血力量，也为区域综合体项目的高质量建设发展探索出新
模式，兑现工作生活的美好升级。

海淀大悦综合体位于中关村科学城北区永丰组团，是西北旺镇「一镇一园」集体经济发展项目重要组成
部分。作为西北旺镇集体经济发展的重点，西北旺「一镇一园」以「打造中关村科学城集体产业园区
的标杆」、「建设北京大型综合产业园区生态宜居城市名片」为目标,聚焦人工智能、5G、新一代
信息技术、数字经济产业的全生命周期，秉承差异化定位发展理念，围绕西北旺地域文化及协同
发展理念，打造「产城融合、商产共荣、职住平衡」的百万平米级综合产业园区。

海淀大悦综合体区位规划图

大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，在写字楼与产业园领域参与了见证产业经济迭代的
园区建设与更新，以「空间打造+运营服务+社群构建」为模式基础，助力中国产业经济向上，深耕写字楼与
产业园的重度运营。旗下拥有北京中粮广场、中粮·置地广场等14个在运营及资产管理写字楼项目。

根据《北京市海淀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》指出，十四五
期间将提升公共服务设施品质，围绕故宫北院区建设，加快文化演艺等重大文化功能项目规划布局，推
动海淀大悦城等一批商业综合体落地。

作为北京2022年“3个100”市重点工程项目，海淀大悦综合体成为深耕北京城市运营、助力城市产业与
区域经济发展的力作。通过产业集群和商业、居住、科研、文化等资源的有效整合，构建出可持续发展
的产业生态圈，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，成为推动区域产业经济快速发展的重要引擎。

海淀大悦综合体以「生产全周期」、「生活全天候」、「生态全维度」的理念，打造海淀大悦信息科
技园、海淀大悦公寓、海淀大悦城购物中心三大业态的共生互融，通过产业、消费、居住融合发展，
支撑海淀区域在新时代下的发展诉求。

在海淀大悦综合体，你能收获什么？全业态生活办公体验、企业精英的智慧办公楼宇……海淀大悦综
合体，将智慧办公空间、超级购物中心、国际青年共享人才公寓三大业态汇集一体，为区域新生活带来无限可能。

告别早高峰的无效拥堵，告别格子间的乏味无趣，告别传统园区的冰冷孤独。海淀大悦信息科技园建
立在以人为本的未来城市畅想之上，通过塑造城市区域理想工作生活新图鉴，聚焦科技、大健康主导
产业，为企业提供丰富的创新场景和研发空间。

海淀大悦信息科技园效果图

结合国际青年共享社区，实现商务与社区的多元覆盖布局，便利的职住一体生活体验，将大量节省企业员工通勤时间。

项目运用高线连廊的设计手法，联系办公、商业及公寓各地块及各建筑组团，为企业提供能真正公共交流的「空中汇集点」。同时，配有众多开放、自然生态的功能区，通过创新互动空间、生活配套空间的构建，增强企业交流，激发创新活力。

海淀大悦信息科技园效果图

商业的迭代发展，从某种角度而言，并非为城市而生，而是为城市居民向往的生活而生。

海淀大悦城致力于打造青年智趣生活新地标和智慧城市新零售体验场。将汇聚全国首创的互动主题空间，
独栋生活美学书店，赛事级户外滑板公园，集儿童游乐体验于一体的全新户外家庭成长中心、美食与
光影交织的放映空间、以及即兴表演的互动剧场。

项目建成后，将满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的工作、居住、生活以及高阶精神文化需求，
引领文化与商业融合的新格局。

从智趣出发，海淀大悦城充分利用独有文化生态资源，通过前瞻性的品牌打造和自我迭代的运营能力，
不断赋能土地价值，推动海淀北部的快速发展，带动海淀北部蝶变升级。

海淀大悦公寓是以海淀大悦城优质的商业资源为底色，依托海淀大悦信息科技园优质产业资源，
配套打造集共享居住、潮趣生活、缤纷社群于一体的国际青年共享社区。

5万㎡恢弘体量，规划打造1365套涵盖28-103㎡的开间、一居、两居居住产品。结合区域产业属性，
多元化属地住房供应体系。社区以开放的社交空间、高品质物业服务、多品类社群活动，激活社区圈
层文化，提升区域租住品质。

产业的优化升级，必将为城市迭代输入不竭动力，而城市能级的飞跃，也将带动租住社区形成浓厚
的产业孵化氛围。在永续的良性循环之下，海淀大悦公寓将成为海淀大悦综合体，乃至海淀北部
新区科技人才孕育创新灵感的能量场。

海淀大悦综合体与城市区域共创共生，见证海淀区域迈入全新时代发展。随着区域逐步进入加速
度跑道，将以区域新地标视角，刷新对未来生活的想象，为海淀区产业及经济活力提升做出贡献。

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